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重庆二手房供应量不断攀升 平均十天左右才去化一套房
发布日期:2019-11-29 02:31   来源:未知   阅读:

  2017年9月23日,重庆开始执行2年房产限售。而如今,第一批限售的二手房市场目前到底卖得如何?

  11月15日,国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月重庆二手住宅销售价格指数环比下降0.2%,同比上涨2.4%。

  据了解,重庆二手房自8月份起,二手房价格连续2个月下降,9月又环比上月下跌0.6%,同比去年9月,只涨了3.1%。二手房市场房价持续下跌,受“限售令”的影响,重庆二手房市场的挂牌量明显增加,出现供大于求的现状,今年二手房的市场价或将不会有明显回升。

  从不同面积二手房价格变动情况来看,重庆二手房价格已经连续下跌,9月又环比下跌0.6%。

  重庆90㎡以下的刚需房,价格指数环比下跌0.5%(8月环比下跌0.2%),中档户型90-144㎡价格稍显稳定,环跌0.7%(8月环跌0.2%);144㎡以上的大户型住宅销售价格下跌0.9%(8月环跌1.6%)。总的来说,重庆主城二手房的价格整体下跌。

  诸葛找房重庆站分析师王茂认为,从近几个月重庆价格数据环比来看,有涨有跌,整体趋于平稳。由于9月二手房第一批限售政策解禁,增加了二手房的供应量,使得新房和二手房呈现逐级分化的态势。

  新房因为核心地段持续的房源供应,价格稳中有升,二手房供应量大,选择余地广,实际溢价空间增大。整体来看,90平米以下的刚需住房无论新房还是二手房,价格都比较坚挺,市场需求较大。

  在重庆,如果买新房向左,买二手房向右,相信绝大多数人会把左边的门槛挤破。由于重庆新房开发量大,加上价格普遍要比二手房低2000-3000元/㎡,导致购房者普遍都更愿意购买新房,甚至网上还有段子说丈母娘发现准女婿买的是二手房,结果拆散了一对新人。

  据数据统计,10月份重庆主城商品住宅成交共计171.9万方,与之相对的则是不断上涨的二手房存量,2019年3月下旬,重庆在链家平台上的在售二手房源为近6万套;7月中旬,这一数据就突破了10万套;截至目前,则已经高达13.4万套,且主要房源都集中在主城区。

  价格方面,据链家网数据,10月二手房成交均价为12362元/㎡,其中渝北成交均价13422元/㎡,江北14684元/㎡,沙坪坝12036元/㎡,南岸13363元/㎡,九龙坡12397元/㎡,渝中14585元/㎡,北碚8391元/㎡,成交占比方面,一居室17%,二居室41%,三居室34%,四居室及以上7%,可以看出,目前以二、三居室为主的刚需户型仍旧是市场成交主流。

  业内人士表示,由于“923”限售解禁后一大批二手房源涌入市场,再加上原有存量房,导致重庆二手房存量巨大,步入买方市场,可供购房者选择的面更宽了,六合开奖结果现场直播,购房者可以更加从容地进行选择,不少买家都抱着淘“笋盘”的心思,这家谈不拢再谈下一家就是,但是对于卖家来说,除非急需用钱,面对买方的“大砍刀”时宁愿一直挂着也不愿降价出售,导致成交周期拉长。

  巴南龙洲湾一卖家小张就有一套房子在中介网上挂了大半年都没有卖出去,他说现在的买家上来张口就少十万甚至十几万,“我宁愿放着也不会卖,这些人都不是诚心来买,我降价十万基本上就没有利润了,为啥子要亏本卖也,反正价格谈不拢我是不会卖的。”

  杨家坪一二手房门店经纪人表示,最近他们门店二手房挂牌量猛增,平均每天都有3-4套的样子,附近一热门刚需小区目前在售的二手房就高达122套,但是最近3个月却只成交了7套,经纪人前后带看了几百次成交量也只有个位数,确实感到压力很大。

  渝北区万仓房产资深经纪人明龙表示,目前他们门店附近的小区去年房源最少的时候只有20套左右,现在有接近80套的挂牌量。二手房成交方面,他们门店还算好的,以前多的时候每个月十几套,现在每个月也只有3套左右的成交量,平均十天左右才能去化一套房,成交的户型基本上都属于刚需的两房三房户型,总价都在100万左右。

  对于目前二手房去化比较困难这一现象,明龙认为,主要还是价格因素,新楼盘的价格相对二手房来说更便宜,而且货量充足,现在很多二手房的小区环境都比较老旧,新楼盘的小区环境更加舒适,像改善型购房者和投资者都更加愿意买新楼盘,只有那种确实属于刚需,需要马上买房入住的购房者才比较愿意买装修好的二手房。另外,还有一个原因就是二手房的首付一般来说都比新房高,比如总价100万的房子,个别新楼盘甚至可以首付两成,也就是说首付20万就可以买到,但是二手房因为评估价低于成交价,基本上都要40几万才够首付,对于那些手上只有二三十万的购房者来说,自然会选择新房。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进说,对于二手房来说,此前的限售政策使得部分房源的流动性是在减弱,换句话说,市场上可以挂牌上市的二手房相对少。而现在随着限售政策推进,部分房源允许继续上市交易,这个时候势必增加房源的供给,缓解供需压力。

  “二手房‘解禁’,加上新盘的密集入市,进而带来较多的供应,这对于稳定房价,抑制炒房客等都是有较为积极的作用的。”他说,从中长期看,考虑到重庆市场的继续扩大和潜在购房需求的上升,未来二手房市场也会保持相对平稳。

  重庆新中地产总经理何伟坚表示,重庆二手房市场存量增多和重庆新房供应量大的现状关系密切,传统来说在重庆大多数人买新房都会比买二手房的人多,新房相对二手房来说购买优势更加明显,除非是在地段比较成熟的地方,确实没有新房入市,二手房才会卖得比较好一点,重庆由于正处在城市发展阶段,它并不像深圳、香港或者上海这种城市化更高的地方,目前重庆还算是一个新房市场,另外,有些比较热门的地段新房还有一定的限价,相对于周边二手房市场来说优势更加明显。

  据他观察,由于二手房存量巨大,很多小区的房子挂出来挂了半年到一年都没有卖出去,甚至个别房子挂了一年以上都没有卖出去,目前二手房市场面临的问题还是很大的,对于二手房市场未来的走势,何伟坚认为,由于重庆新房供应量目前还是比较大,当市场上有大量新房存在的时候,二手房的确会存在不好卖的现象,未来二手房的价格或许会逐步往下走,因为二手房的业主不像新房业主反应这么快,如果房子一直卖不出去,可能二手房业主才会慢慢接受现实把价格调低,从而寻求尽快把房子卖掉。

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